Construir una casa desde cero en nuestra región puede parecer un desafío complejo, pero también es una oportunidad única para crear un hogar completamente personalizado. Gracias a los consejos de algunos arquitectos y de un Óscar, de una empresa de construcción de tejados en Cantabria, podemos facilitarte esta guía exhaustiva que detalla cada paso necesario para convertir este sueño en realidad. Desde la adquisición del terreno hasta la entrega final de la vivienda, el arquitecto desglosa los costos asociados y ofrece una visión clara del proceso. Mucha gente se pregunta cuánto cuesta construir una casa y de construir un tejado en Cantabria y vamos a desgranar todos los costos que tiene esta iniciativa que está en auge en nuestra región.
Muchas personas sueñan con la posibilidad de construir una vivienda que se adapte completamente a sus necesidades y deseos. Este enfoque permite a los propietarios controlar todos los aspectos del diseño y seleccionar cuidadosamente los materiales. De esta manera, pueden garantizar que su hogar refleje plenamente sus expectativas y estilo de vida. Sin embargo, para alcanzar este nivel de personalización, es fundamental entender que el propietario no es solo un cliente, sino un «autopromotor», con responsabilidades establecidas por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Factores que influyen en el costo de la construcción de una casa de hormigón en Cantabria en 2025
El precio de construir una casa en Cantabria depende de múltiples factores, como la ubicación, el tamaño, los materiales empleados, el tipo de cimentación y la necesidad de movimientos de tierra. Cada una de estas variables puede modificar significativamente el presupuesto final. Sin embargo, los profesionales recalcan que el proceso básico de construcción sigue una serie de pasos comunes, cada uno con costos específicos.
Pasos y costos asociados a la construcción de una casa
Adquisición del terreno. El primer paso es encontrar y comprar un terreno adecuado. Los precios pueden variar enormemente dependiendo de la ubicación geográfica y las características del terreno, como su accesibilidad y las condiciones urbanísticas.
Licencias y permisos. Antes de comenzar cualquier obra, es imprescindible obtener licencias de construcción y permisos municipales. Estos trámites suelen representar un porcentaje significativo del presupuesto inicial y deben gestionarse con precisión para evitar retrasos.
Diseño y planificación. La contratación de un arquitecto y un equipo técnico para el diseño de la vivienda es otro paso crucial. Estos profesionales se encargan de desarrollar planos detallados y asegurar que el proyecto cumpla con las normativas vigentes.
Contratación de la constructora. Elegir una empresa constructora es una decisión estratégica. El costo de las obras variará dependiendo de la calidad de los materiales, el tamaño del equipo y la complejidad del proyecto.
Impuestos y tasas. Durante el proceso, el propietario deberá pagar diversos impuestos, como el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), y las tasas relacionadas con la urbanización del terreno.
Ejecución de la obra. La fase de construcción incluye desde el movimiento de tierras hasta la instalación de los acabados. Este es el momento en que se materializan todas las decisiones de diseño y selección de materiales.
Entrega y finalización. Una vez terminada la construcción, es necesario realizar una inspección final, obtener el certificado de habitabilidad y conectar los suministros básicos. Solo entonces la casa estará lista para ser habitada.
Construir una casa en Cantabria en 2025 es un proceso que requiere planificación, inversión y conocimiento. Aunque puede resultar desafiante, ofrece la posibilidad de crear un hogar único y hecho a medida. Para quienes estén considerando esta opción, contar con una guía clara como la ofrecida por Edu Saz puede ser un recurso invaluable.
El terreno: el primer paso clave en la construcción de una vivienda en Cantabria
Adquirir un terreno adecuado es el primer y uno de los pasos más importantes a la hora de construir una casa desde cero. Según el arquitecto consultado por nosotros, esta decisión determina la viabilidad del proyecto y también sus posibilidades de diseño y presupuesto. «El terreno debe ajustarse tanto a los requerimientos específicos de la vivienda que deseamos construir como a las normativas locales», señala. Por ejemplo, si se busca una casa de diseño moderno con cubiertas planas, puede ser que la normativa municipal exija cubiertas inclinadas, lo que modificaría la concepción inicial del proyecto.
La compra del terreno representa una de las inversiones más significativas en el proceso de construcción, y por ello no debe tomarse a la ligera. «Nos condicionará no solo desde el punto de vista normativo, sino también económico», explica Saz. Cada parcela tiene una superficie máxima edificable regulada por normativas urbanísticas municipales, lo que define la cantidad de metros cuadrados que se pueden construir, ya sea en una planta única o distribuidos en varias. Por esta razón, es imprescindible conocer las restricciones locales antes de realizar la compra.
Diferentes tipos de suelo: urbano, urbanizable y rústico
Los especialistas destacan la importancia de distinguir entre suelo urbano, urbanizable y rústico. «El suelo urbano está ya preparado para la edificación, con servicios básicos como agua, electricidad y alcantarillado disponibles. Por otro lado, el suelo urbanizable no está listo para construir de inmediato, pero tiene potencial para ser desarrollado en el futuro. Finalmente, el suelo rústico está principalmente destinado a usos agrícolas o rurales y cuenta con restricciones mucho más severas para la construcción», explica.
Conocer estas diferencias es crucial para evitar problemas legales y técnicos. Elegir el tipo de terreno adecuado no solo influye en el diseño del proyecto, sino también en los trámites y costos asociados.
Consultar a expertos y considerar los costos adicionales es fundamental. Otro consejo esencial de cualquier arquitecto es consultar a un profesional con experiencia en la zona antes de comprar el terreno. «Un arquitecto puede ayudarnos a identificar problemas potenciales y optimizar el diseño del proyecto desde el principio, evitando contratiempos futuros», recomienda. Además, al comprar un terreno, hay que considerar gastos adicionales como impuestos, notaría y registro. Por ejemplo, para un terreno urbano con un valor de 130.000 euros, se deberá pagar un IVA del 21% si lo vende una empresa, o un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que varía entre el 6% y el 11% si lo vende un particular.
La selección del terreno es un paso determinante que debe realizarse con cuidado y planificación. Tener en cuenta las normativas locales, los costos asociados y las características del suelo permitirá sentar las bases para un proyecto exitoso y sin sobresaltos.
Costo de hacer un tejado en Cantabria
El precio de construir o renovar un tejado en Cantabria depende de diversos factores, como el tipo de cubierta, los materiales empleados, la superficie total y la complejidad del proyecto. Cada uno de estos elementos influye directamente en el costo final, por lo que es esencial contar con un presupuesto detallado antes de iniciar cualquier obra.
Entre las opciones más comunes, los tejados de tejas presentan una amplia variabilidad en costos. Dependiendo del material, ya sea cerámica, hormigón o pizarra, el precio puede oscilar entre 16 y 40 €/m². Por otro lado, la construcción de un tejado nuevo con impermeabilización tiene un costo promedio de 200 €/m², lo que para una vivienda unifamiliar pequeña podría representar un gasto aproximado de 6.000 €. Si se trata de una simple reparación, como el cambio de tejas dañadas, el precio promedio es de alrededor de 70 €/m².
Factores que influyen en el costo de hacer un tejado nuevo en Cantabria
El material seleccionado es un factor determinante, ya que algunos, como la pizarra o las tejas asfálticas, tienden a ser más caros debido a su durabilidad y estética. Además, los costos de mano de obra varían según la experiencia y especialización de los profesionales contratados. Otro aspecto relevante es la accesibilidad y el tamaño del tejado, ya que áreas más grandes o de difícil acceso incrementan el tiempo y esfuerzo necesarios, elevando el presupuesto.
Es fundamental solicitar presupuestos personalizados a varias empresas especializadas en tejados en Cantabria. Esto no solo permite comparar precios, sino también evaluar la calidad del servicio ofrecido. Invertir en materiales duraderos y mano de obra calificada puede resultar más rentable a largo plazo, al minimizar la necesidad de reparaciones futuras. Entre las empresas destacadas en Cantabria se encuentra Tejados y Cubiertas Barruso, que ofrece servicios de construcción de tejados nuevos impermeabilizados. Son también proveedores de materiales como tejas, ventanas y claraboyas. Contactar con estas empresas puede proporcionar estimaciones detalladas y adaptadas a las características de tu proyecto.
Construir o renovar un tejado es una inversión importante, pero con la planificación adecuada y asesoramiento profesional se puede garantizar un resultado de alta calidad que se ajuste al presupuesto disponible. Y merece la pena que sea un tejado bien construido y aislado si queremos que nos dure.
Empresa fabricante de productos de hormigón en Cantabria
Con un buen aislamiento podemos ahorrar muchísimo en calefacción y se pueden combinar distintos elementos para hacer de nuestra casa un sitio más confortable y con mayor ahorro energético. Por ejemplo, si combinamos un buen aislamiento en tejados y fachada eso puede proteger muy bien nuestra vivienda o local. Y si además utilizamos cerramientos de cristal profesionales que eviten que la energía o el calor se disipen por ranuras y huecos.
Hablamos con Elena, que es gerente de una empresa fabricante de productos de hormigón en Cantabria.
El hormigón es el material más versátil y el que mejor cumple cualquier especificación del Código Técnico de edificación para un montón de propiedades necesarias y objetivos. Las casas de ahora tienen una durabilidad prácticamente eterna gracias al hormigón y con muy escaso mantenimiento. Nosotros fabricamos todo tipo de prefabricados de hormigón que son fácilmente implementados en las obras, pero también realizamos cálculos de estructuras y fabricamos ferralla y grandes piezas de hormigón armado que son las que sostienen las estructuras.
Es importantísimo que nos fijemos en las certificaciones que ofrecen las empresas fabricantes de este tipo de productos de hormigón en Cantabria. Nosotros podemos demostrar con certificados de calidad de prestigiosas agencias supervisoras que nuestros materiales son aptos para todo tipo de construcciones y con un estándar elevadísimo de calidad.
Materiales prefabricados de hormigón y la ferralla en Cantabria
En la construcción moderna, los materiales prefabricados de hormigón y la ferralla son esenciales para garantizar estructuras sólidas y duraderas. Los prefabricados de hormigón incluyen elementos como bloques de hormigón, utilizados para muros de carga, cerramientos y particiones. También destacan las vigas y columnas prefabricadas, que facilitan la construcción de estructuras al reducir el tiempo de ejecución. Las losas prefabricadas, como las aligeradas o alveolares, se emplean principalmente en forjados y cubiertas, mientras que las placas de hormigón son ideales para cerramientos de fachadas y divisiones internas. Además, los adoquines y baldosas se utilizan en pavimentos exteriores, y los muros de contención prefabricados son fundamentales en la estabilización de terrenos.
Por otro lado, la ferralla o acero para hormigón armado es indispensable en cualquier proyecto estructural. Las barras de acero corrugado, de diversos diámetros, se usan para reforzar pilares, vigas y zapatas. Las mallas electrosoldadas son muy comunes en losas y pavimentos, mientras que los estribos y zunchos proporcionan refuerzos adicionales en vigas y muros. También son importantes los armados prefabricados, como jaulas de acero listas para instalar, que ahorran tiempo y aseguran precisión en la obra. Para columnas o estructuras curvas, se utilizan espirales de acero que garantizan resistencia adicional.
Además de los elementos principales, se emplean accesorios como conectores metálicos y separadores de hormigón, que aseguran la correcta colocación de las piezas y el recubrimiento del acero. También es común el uso de hormigón premezclado para rellenar y fijar elementos prefabricados, así como morteros y adhesivos especiales para aplicaciones específicas. En todo proyecto, es fundamental garantizar que los materiales cumplan con las normativas locales de construcción, los estándares de calidad y los requisitos de diseño estructural. Una buena planificación logística para el transporte e instalación de estos elementos también es clave para optimizar los tiempos y costos de ejecución y Preconor se sitúa en un punto clave en la ruta entre Bilbao y Santander.
Contrataciones y costos asociados en la construcción de una vivienda en Cantabria
El segundo paso fundamental en la construcción de una casa es la contratación de los técnicos encargados de llevar a cabo el proyecto. Según una empresa de fabricantes de hormigón en Cantabria, líder en el sector de la autopromoción en nuestra provincia, este proceso incluye varios estudios preliminares y pagos que deben considerarse cuidadosamente.
El primer requisito es realizar un estudio topográfico para determinar las características exactas del terreno, incluyendo su forma, dimensiones y cotas. Este estudio tiene un costo estimado entre 400 y 500 euros. Asimismo, es imprescindible llevar a cabo un estudio geotécnico para analizar la composición y las propiedades del suelo, lo que permite diseñar una cimentación adecuada. Este estudio adicional puede costar entre 700 y 900 euros. Ambos análisis son esenciales para garantizar la viabilidad técnica y estructural del proyecto.
La siguiente etapa incluye el pago de los honorarios de los profesionales involucrados. Aunque en España existe libertad de honorarios, Saz ofrece una estimación basada en ejemplos prácticos.
- Proyecto arquitectónico completo: Este incluye el anteproyecto, el proyecto básico y el proyecto de ejecución, con un costo aproximado de 18.000 euros.
- Dirección de obra: Supervisión técnica durante la construcción, con un costo de alrededor de 7.500 euros.
- Coordinador de seguridad y salud: También necesario para garantizar la seguridad en la obra, con un costo sujeto a IVA del 21%.
Presupuesto de ejecución material (PEM)
Una vez redactado el proyecto de ejecución por el arquitecto, se calcula el presupuesto de ejecución material (PEM). Este es un valor de referencia que incluye los costos estimados de los materiales y la mano de obra, pero no los gastos generales ni los beneficios de la constructora. En el ejemplo proporcionado por Saz, el PEM es de 250.000 euros.
Sin embargo, el PEM no representa el costo final para el propietario. Este se determinará mediante el presupuesto de ejecución por contrata (PEC), que incluye los gastos generales y el beneficio industrial de la constructora. En este caso, el arquitecto estima un PEC de 300.000 euros.
Empresa de desescombros en Cantabria
Una parte muy importante de todo presupuesto de obra es el desescombro, que suele correr por cuenta de la empresa que se encarga de la albañilería, pero muchas veces no es así y tenemos que asegurarnos de que ese trabajo lo va a realizar alguien cualificado y que va a realizar ejecutar la eliminación de los residuos de forma correcta.
Según nos cuenta Carlos, de la empresa Grupo Multiservicios Osma, es un detalle muy importante que se suele pasar por alto en muchas reformas y obras de construcción nueva.
Y es algo a tener muy en cuenta, ya que equivocarnos en esta partida puede suponer mucho más que perder dinero de alguna forma. Pensemos también en las sanciones y en las consecuencias de no hacer un correcto desescombro según un proyecto legal. Nos des escombros no se pueden hacer en ninguna manera que sea ilegal y mucho menos se pueden tirar los residuos alegremente por donde se nos ocurra. Hay mucha gente que se piensa que el de escombros lo pueden hacer ellos mismos y les parece todo muy caro, pero lo realmente claro es hacer las cosas mal y tirar un tabique que no era o afectar a los pilares o sufrir alguien algún tipo de herida por estar tocando lo que no es debido. Y esto sin contar las sanciones que suelen llegar en cuanto se presenta por allí la primera pareja de la Policía Municipal y ven que no tenemos licencia para hacer un desescombro legal en Cantabria o donde estemos. Pero nosotros nos ocupamos de todo eso por ti.
IVA y costos adicionales de la construcción de una vivienda en Cantabria
Para los autopromotores, el IVA aplicable al PEC es del 10%, a diferencia del 21% que se aplica en otros casos. Además, antes de comenzar las obras, es necesario obtener la licencia de construcción y pagar impuestos como:
- ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): Entre el 3% y el 5% del PEM, dependiendo del municipio.
- Licencia de primera ocupación: Representa entre el 0,5% y el 1% del PEM.
¿Cuál era el coste total estimado por metro cuadrado de una casa nueva en Cantabria?
Según arquitectos consultados, el costo total de construir una vivienda depende de numerosos factores, pero como referencia, oscila entre 1.900 y 2.000 euros por metro cuadrado. Estos valores sirven como base para calcular el presupuesto aproximado y organizar las finanzas del proyecto.
La contratación de profesionales, la realización de estudios técnicos y el cumplimiento de los trámites legales son pasos esenciales que requieren una planificación detallada. Tener claridad sobre estos costos desde el principio ayuda a evitar sorpresas y a garantizar que el proyecto de construcción se desarrolle sin contratiempos.
Cerramientos de cristal en Cantabria
Para muchas personas, en especial en una región tan lluviosa y con clima tan cambiante como la nuestra, las instalaciones outdoor son parte misma de la casa y muy necesarias. No son simplemente accesorios, como se consideraba antes a cualquier anexo que se quisiera hacer en la casa o mejora en cuanto a luminosidad o aislamiento. Estamos hablando de verdaderas partes integrales de una vivienda o de un local que de verdad quieren ser partes de la estructura y mejoras que son muy necesarias para el bienestar y el ahorro energético. Estamos hablando de que puede ser fundamental, para ahorrar energía y mejorar nuestro bienestar climático, la instalación de cerramientos de cristal que sean una auténtica piel del edificio y nos proporcionan la temperatura y el ambiente ideal que necesitamos cada día en nuestra casa.
Las opciones que tenemos son muchas y pasan por todo tipo de instalaciones y mejoras para esta vivienda o local de trabajo o disfrute. Para empezar, los que tenemos piscinas podemos cubrirlas de tal forma que prácticamente no va a hacer falta limpiar nada y vamos a estar mucho más a gustito dentro de un recinto protegido. Pero el confort que podemos conseguir en toda nuestra finca no termina ahí ni mucho menos, ya que tenemos opciones de todo tipo para aislar mejor nuestra propia casa y hasta construir una especie de espacio al aire libre de confort climático y de todo tipo con las pérgolas bioclimáticas.
Hablamos con Óscar, de Soluciona Proyectos, sobre las múltiples propiedades y posibilidades que tienen los cerramientos de cristal en Cantabria que ellos instalan.
Esto es un auténtico mundo de posibilidades nuevas que mucha gente no se ha planteado, pero que vemos ya todos los días cuando vamos a cualquier establecimiento de hostelería y descubrimos que la mayoría de ellos ya han sido modernizados de alguna forma para aumentar el bienestar en las terrazas y en el propio local. Y hay todo tipo de soluciones para conseguir ese confort y esa temperatura y nivel de frescor o de calor que buscamos en cada época del año. Y todo ello con múltiples posibilidades para cerrar nuestra fachada o terraza o pérgola. También las piscinas, por supuesto. Y lo que antes eran lujos de unos pocos ahora se ha convertido en una auténtica posibilidad para cualquier familia o negocio.
Hay que dejar que la luz natural entre en las habitaciones y en los salones y en los comedores. Es un ahorro energético impresionante y también es una alegría de vivir lo que sentimos cuando nos da el sol. Todo ello sin las molestias que puede producir un exceso de calor o de todo lo contrario.
Otros gastos asociados a la construcción de una vivienda en Cantabria
Además de los costos principales como la adquisición del terreno, los estudios técnicos, la contratación de profesionales y la ejecución de la obra, hay una serie de gastos adicionales que se deben tener en cuenta al construir una vivienda. Según un arquitecto consultado, estos costos pueden no ser tan significativos en comparación con el presupuesto general, pero son esenciales para completar el proceso de manera legal y funcional.
Avales y gestiones municipales. Es necesario pagar un aval para la gestión de residuos generados durante la construcción, así como una tasa por la ocupación de aceras y espacios públicos. Si estos trámites se realizan correctamente, los importes suelen ser devueltos al finalizar la obra. Aunque no representan un gasto permanente, deben considerarse como parte del flujo financiero inicial.
Altas de suministros y gastos de notaría. Otro aspecto a tener en cuenta es el costo de las altas de suministros como agua, electricidad y gas. Aunque no tienen un impacto considerable en el presupuesto total, son esenciales para la habitabilidad de la vivienda. Además, al escriturar la casa una vez finalizada, es necesario pagar los gastos de notaría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), lo que agrega una capa adicional de costos administrativos.
Mobiliario e IVA. El mobiliario representa otro elemento significativo en el presupuesto total. En el ejemplo de un arquitecto, se estima un costo de 25.000 euros para amueblar la vivienda, cantidad que también está sujeta al 21% de IVA. Este gasto suele depender del nivel de personalización y calidad de los muebles, pero debe considerarse dentro del cálculo global.
Precio final de la vivienda en Cantabria
Sumando todos los costos asociados, el precio final de la vivienda nueva en Cantabria puede oscilar entre 550.000 y 570.000 euros, dependiendo de factores como la compra del terreno a un particular o a una empresa y la variación en los impuestos. Según el arquitecto, los impuestos representan entre un 11,5% y un 14,5% del total, lo que equivale a entre 63.000 y 83.000 euros en este caso.
Sin embargo, una empresa de construcción de tejados en Cantabria nos advierte que este cálculo es una aproximación simplificada. Otros elementos como los impuestos laborales, las cotizaciones a la seguridad social, el IRPF, el IVA, el IBI, y el precio variable de los materiales también influyen en el costo final. La construcción de una vivienda implica el diseño y edificación y también una planificación exhaustiva de todos los costos adicionales. Estar al tanto de estos detalles y trabajar con profesionales experimentados garantiza que el proyecto se desarrolle de manera eficiente y sin contratiempos financieros. Este enfoque integral permitirá a los futuros propietarios tener una visión realista del presupuesto necesario para materializar su vivienda ideal.
